国有建设用地使用权及房屋所有权登记办事指南
一、首次登记
(一)申请材料
申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包话：
1、不动产登记申请表；
2、申请人身份证明(验原件收复印件);
3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；
4、房地产调查或者测绘报告；
5、出让合同、出让审批单(出让)或批准用地文件、划拨决定书(划拨)；
6、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;
8、建设工程规划许可证明;
9、建设工程竣工验收确认书(开发商);
10、相关税费缴纳凭证;
11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;
12、发改委的立项批复(开发商);
(二)办理时限
办理时限：15个工作日。（不包括权籍调查）
(三)办理程序
申请→受理(初审)→扫猫→审查→核定登簿→缮证→收费→发证(归档)
二、变更登记
(一)申请材料
申请房屋所有权变更登记，提交的材料包括:
1、不动产登记申请表；
2、申请人身份证明(验原件收复印件)；
3不动产权属证书；
4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，能够证实其身份变更的材料;
(2)房屋面积、界址范围发生变化的，
除应提交变更后的权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府或土地主管部门收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件; ③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料; ④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。 依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;
(3)用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与自然资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。 依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;
(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交自然资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证;
(5)同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;
(6)共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
(二)办理时限
办理时限：3个工作日。（不含权籍调查期）
(三)办理程序
申请→受理(初审)→扫描→审查→核定登簿→缮证→收费→发证(归档)
三、转移登记
(一)申请主体
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。前款第2、7项情形的，可以由单方申请。
(二)申请材料
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括:
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明(验原件收复印件) ;
3、不动产权属证书;
4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括:
(1)买卖的，提交买卖合同;互换的，提交互换协议;赠与的，提交赠与合同;
(2)因继承、受遗赠取得的，按照一般规定第八节第五项的要求提交资料;
(3)作价出资(入股)的，提交作价出资(入股)协议;
(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;
(5)共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的，提交份额转移协议;
(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;
(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;
5、已经办理预告登记的，提交不动产预告登记证明;
6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;
7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
(三)办理时限
办理时限：3个工作日（不含公告期）。
(四)办理程序
申请→受理(初审)→扫描→审查→核定登簿→缮证→收费→发证(归档)
四、注销登记
(一)申请材料
申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括:
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明(验原件收复印件);
3、不动产权属证书;
4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括:
(1)不动产灭失的，提交其灭失的材料;
(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;
(3)依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书;
(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
(二)办理时限
办理时限：1个工作日。
(三)办理程序
申请→受理(初审)→扫描→复审→核定登簿→(归档)