当全国多地房地产市场仍在经历调整阵痛时，我县却传来了一则令人振奋的消息——县住房和城乡建设局因在“保交楼、保交房”工作中的突出表现，获得了省级通报表扬。
在全国楼市普遍承压的大背景下，一个县级区域如何实现了难得的“逆风上扬”？记者近日走进楼市，探寻房地产市场平稳健康发展的密码。
“房票”激活一池春水，安置户成购房生力军
平江县创新施行的“房票”安置政策成功落地
被征收人刘一名兑付全市首张房票
2024年12月12日，我县举行房票首发仪式，汉昌街道被征收人刘先生领取了全县首张房票。几天后，他凭借房票政策在原有补偿基础上额外享受20%政府补贴，顺利购入县城一套改善型住房。
“从选房到签约，整个过程很顺畅。”刘先生告诉记者，房票政策让他实现了“以小换大”的安居梦。
刘先生只是平江县房票政策的众多受益者之一。我县在征拆安置中创新推行“房票”安置并提供20%补贴，同时取消宅基地安置，有效激发了购房需求。县住建局相关负责人介绍，这一政策既满足了被征收人的住房需求，又为房地产市场注入了稳定客流。御城·新天地便是参与房票政策的楼盘之一，为被征收人提供了更多安置选择。
除了房票创新，平江还通过下调住宅容积率至1.8-2.3，推动颐华城智雅蓝庭等改善型项目落地。数据显示，2024年，平江140㎡以上住房销售占比达49.33%，较2022年大幅提升20个百分点，改善型需求成为市场重要支撑。
“保交付”稳住市场信心，政企协力化解风险
顺府·江屿城项目
在顺府·江屿城项目售楼处，前来看房的客户络绎不绝。从外地赶回平江的李女士，利用假期为家人选定了一套改善型住房。“看到项目进度正常，交房有保障，我们才敢下单。”李女士说。
这种“交房有保障”的信心，源于平江在行业动荡期的有力作为。
御城·新天地项目的销售数据印证了市场信心的恢复。该项目营销总监徐莲介绍：“我们今年10月单月就销售了80套，截至10月底共销售372套。”
湖南顺府置业有限公司董事长刘俊杰表示，企业能稳健发展，既得益于始终秉持“建中国好房子”的品质理念，也离不开县委、县政府在降低开发成本、优化审批流程等方面的大力支持。
据了解，平江通过下调楼面地价300-400元/㎡，切实降低了开发成本；实施“以需定供”土地政策，使商品住宅库存去化周期从20个月缩短至13个月；同时，发放契税补贴和购房消费券等举措，2023年累计补贴2680万元，惠及1600户家庭。
产城融合夯实基础，配套完善提升价值
平江县第一人民医院整体搬迁项目效果图
平江县麻辣王子年产25万吨正宗辣条产业园项目规划设计图
在鸿源凤鸣府项目，刚刚喜迁新居的房先生对新房十分满意：“小区对面就是学校，孩子上学方便，周边公园、医院配套也齐全。”
以县城为重心的城镇化战略正在平江扎实推进。全县90%以上的用地增量集中在城区，23个乡镇仅保留1平方公里建设指标，有力推动资源集聚。
御城·新天地作为平江县的城市综合体品质大盘，总建筑面积80万平方米，配有大型商业购物广场，集居住、办公、娱乐、购物、休闲、餐饮于一体，为居民提供了完善的生活配套。购房者李女士表示，选择新天地最重要的原因，就是看中了小区的周边配套，有大型商超加持，以后生活、购物都很方便。
教育医疗配套的完善为楼市注入强劲动力。新建杨梓山小学等教育项目新增学位7986个，县第一人民医院整体搬迁也拉动了周边购房需求。更重要的是，面积达17.3平方公里的天岳产城融合区已引进54家企业，麻辣王子产业园投产后预计将带来6000个就业岗位。
“产业带来就业，就业带来住房需求，这是一个良性循环。”县自然资源局相关负责人表示。
藏富于民培育市场，人才政策增强后劲
小喻是平江县“四海揽才”计划引进的人才，2023年下半年，他在御城·新天地 购房，享受了平江县人才引进购房补贴政策，累计补贴金额达4.5万元。
“这项政策不仅解决了住房问题，更让我感受到了平江对人才的重视。”小喻说，这坚定了他扎根平江、服务平江的决心。
藏富于民是平江楼市稳健发展的根本保障。近两年，平江县实施重点项目370个，总投资超1400亿元；2024年GDP突破521亿元，跃居全市第二，人均GDP超过5.5万元。
通过推进棚改货币化安置7182户，吸引乡友回乡置业，对人才提供最高20万元购房补贴，以及企业“团购”带动房产销售等多措并举，平江有效促进了市场活力与人才集聚。
“归零心态”面向未来
平江县住建局负责人表示，面对成绩，平江将保持“归零心态”，继续贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，以解放思想、创新发展为驱动，推进后续相关措施的制定与实施。
当下，平江正全面试推行现房销售和“好房子”规划建设若干措施，对在新出让土地上新建竣工验收后销售的现房项目，给予7项奖励，涵盖分期建设、配套设施同步开工、行政事业性收费减半、楼面地价优惠等多方面。（文末附件）
“房地产市场平稳健康发展是一项系统工程，需要政府、企业、消费者共同努力。”该负责人说，“平江的经验表明，只要立足本地实际，精准施策，就能够实现市场的良性循环。”
从房票创新到为企业减压，从完善配套到人才引进，平江通过一套精准的“组合拳”，在楼市寒潮中开辟了一片温暖之地。（邓婷、雷怡慧）
