关于开展二手房“带押过户”不动产登记业务的通告
广大企业和市民朋友：
为贯彻落实自然资源部《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)要求，进一步优化我市营商环境，激发二手房市场交易活力，提升房屋交易效率和不动产登记便利度，自2023年3月1日起，我中心开展“带押过户”业务，现将具体事项通告如下：
一、服务对象及范围
“带押过户”业务主要适用于我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已办理不动产权证(或房屋所有权证及国土使用权证齐全)的二手房。
二、服务模式
符合条件的企业或个人可携带相关资料直接前往我中心服务点办理，或进行提前预约。
三、办结时限
2个工作日。
四、具体办理模式及流程
详见《平江县不动产登记中心推行二手房“带押过户”登记服务实施方案》(附件)。
附件：平江县不动产登记中心推行二手房“带押过户”登记服务实施方案
平江县不动产登记中心
2023年2月28日
附件
平江县不动产登记中心推行
二手房“带押过户”登记服务实施方案
为持续优化我市营商环境，认真落实部、省关于推行“带押过户”的一系列工作要求，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在全市范围内推行二手房“带押过户”登记服务，解决二手房交易过户中“转贷”时间长、交易风险高等问题，降低交易成本、防范交易风险，更好实现便民惠企，特制定本方案。
一、工作目标
通过部门协同配合，达到无缝衔接，强化资金监管，提升工作效率，以“省成本、减时间、降风险、活市场”为目标，促进二手房“带押过户”规范化服务；使在押二手房无需先行结清房贷，即可完成所有权转移和新抵押权设立，创造“服务贴心、业主省心、银行放心”的二手房过户服务新模式。
二、工作模式
一是“以贷还贷”降低交易成本。将传统二手房交易中“先撤押再过户”变更为“先过户再撤押”,过户后由买方购房贷款直接清偿卖方原贷款，卖方无需提前筹措资金解除原抵押。
二是“银行托管”保障交易安全。买卖双方在同一家银
行贷款，银行开设内部账户进行资金托管，买方购房贷款到账后经内部账户先行分账，清偿卖方未结贷款，余款转入卖方账户，交易资金全程闭环管理。
三是“合并办理”提升交易效率。优化整合不动产登记办理流程，将抵押注销登记、转移登记、抵押登记合并办理，大大节省了办理时间，降低了交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益。
三、工作要求
一是中心各部门要规范登记流程及所需材料，发挥“互联网+不动产登记”作用，压缩办理时限，提高工作效率。
二是与各金融机构做好协调工作，实现不动产登记信息共享，协助其梳理业务流程各环节存在的风险点，做好内控、审批、发放、管理等方面衔接，加强相关政策及合规操作的内部培训，做好政策宣传。
三是各部门要通力合作，密切配合，各自做好各自领域的工作，形成统一的业务流程，确保二手房“带押过户”登记服务顺利实施。
四、业务办理流程图
